Vonovia e Deutsche Wohnen: a cosa serve una promessa sociale per i responsabili immobiliari?

L’aggiornamento dei capi Vonovia è finalmente riuscito. Le due maggiori società immobiliari tedesche vogliono unire le forze. Vonovia vuole offrire agli azionisti di Deutsche Wohnen un totale di circa 18 miliardi di euro, hanno annunciato le due società.

Non è il primo tentativo di acquisizione, ma questa volta Deutsche Wonen, corteggiata da così tanto tempo, non sembra odiare. “Il signor Zahn e io, i consigli di sorveglianza e tutti i comitati sosteniamo l’accordo, e questo è un cambiamento importante”, ha detto Rolf Buch, presidente di Vonovia, durante una conferenza stampa congiunta con Michael Zane, presidente di Deutsche Wohnen e sindaco di Berlino. . Nella risposta del municipio. A volte le cose richiedono un po ‘più di tempo. Inoltre, secondo la sentenza della Corte costituzionale federale sulla copertura del noleggio a Berlino, esiste un certo grado di sicurezza. Ad aprile, il tribunale ha dichiarato nulla la legge di Berlino, in vigore da più di un anno.

La notizia della fusione di gigantesche società immobiliari non solo sta provocando un putiferio nel settore, ma anche gli inquilini sono precari. Il nuovo gigante sta ora assicurando che gli affitti aumenteranno di nuovo e che lo spostamento nel mercato immobiliare stia riprendendo slancio? Risposte alle domande più importanti.

Che tipo di questo gruppo emergente?

Vonovia e Deutsche Wohnen possiedono insieme circa 550.000 appartamenti, che attualmente sono valutati oltre 80 miliardi di euro. Il valore di borsa dell’intero gruppo è di circa 48 miliardi di euro. Blackrock, la società di gestione patrimoniale statunitense e il fondo sovrano norvegese sono tra i maggiori azionisti, con una quota di circa il dieci per cento ciascuno.

Al primo tentativo cinque anni fa, Zaan, capo della Deutsche Wonen, era ancora fermamente contrario alla vendita. Ora c’è Zan dietro all’acquisizione pianificata: “È chiaro che le due società si sono mosse strategicamente l’una verso l’altra”, ha detto il manager, che diventerà il vice di Buch dopo l’acquisizione. “La cultura non è ostile, ma si basa sul partenariato”. È abbastanza sicuro che oltre il 50 per cento degli azionisti, su richiesta, venderà le proprie carte a Vonovia. Diversi importanti investitori partecipano a entrambe le società.

La transazione dovrebbe essere completata entro agosto. Vonovia prevede un aumento di capitale di 8 miliardi di euro per rifinanziare parzialmente l’acquisizione.

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Quanto è importante la fusione per il mercato immobiliare tedesco?

Vonovia / Deutsche Wohnen sarà di gran lunga il più grande gruppo immobiliare sul mercato tedesco. Con circa il 70% del portafoglio di Deutsche Wohnen situato a Berlino e gli affitti sono aumentati notevolmente da anni, un’importante fusione avrà importanti implicazioni lì: Vonovia ha attualmente 40.000 appartamenti nella capitale, Deutsche Wonen, di 110.000. Insieme, questo rappresenta circa il nove per cento del totale di 1,67 milioni di appartamenti in affitto nella città.

Vonovia vede l’acquisizione come un nuovo inizio nel dibattito sugli affitti elevati e sulla carenza di alloggi, soprattutto a Berlino. “A Berlino in particolare, prestiamo attenzione alle condizioni stabili”, ha detto l’amministratore delegato Boch in un’intervista a SPIEGEL. “Là limiteremo i normali aumenti dell’affitto all’1% all’anno per i prossimi tre anni”.

Anche alla conferenza stampa congiunta, entrambi i manager hanno promesso di essere all’altezza della loro responsabilità sociale. “Stiamo calmando questa città”, ha detto Michael Zahn, presidente della Deutsche Wohnen. I due più grandi gruppi di alloggi privati ​​della Germania, con le loro forze combinate, vogliono fare più soldi per ristrutturazioni e nuovi edifici.

Il gruppo unito vuole offrire allo stato di Berlino 20.000 unità per due miliardi di euro in vendita, ha detto il governatore Michael Mueller (Partito socialdemocratico).

Cosa dovrebbe portare la fusione?

Vonovia spera che l’acquisizione genererà impatti sinergici di 105 milioni di euro all’anno. “Abbiamo alcuni grossi problemi che interessano il nostro settore, in particolare il cambiamento climatico, in altre parole CO.”2Riduzione nel settore delle costruzioni. “Non ha senso per noi condurre ricerche separate a Berlino e Bochum”, ha detto Boch in un’intervista a Spiegel. “Dovremmo farlo insieme, quindi possiamo applicare il risultato al patrimonio immobiliare più ampio”.

Inoltre, si prevedono vantaggi in termini di costi attraverso l’acquisto congiunto di servizi, ma anche con l’espansione delle scorte. “Se il primo e il secondo numero si uniscono, abbiamo dei vantaggi quando si tratta di rifinanziare nuovi edifici o investimenti per la protezione del clima”, ha aggiunto Zhan.

Tuttavia, ci vorrà del tempo prima che i risparmi siano effettivamente evidenti in bilancio. Perché, secondo l’azienda, inizialmente verranno sostenuti costi per circa 600 milioni di euro. Circa un terzo di questo è necessario per avviare la sinergia.

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Riuscirà il nuovo gigante residenziale a spingere i rivali contro il muro?

È improbabile che Vonovia abbia dubbi sulla legge antitrust. La stragrande maggioranza degli appartamenti in affitto in Germania sono di proprietà privata o appartengono alle autorità statali o locali. Vonovia ha una quota di mercato di appena l’1,5% in Germania. D’altra parte, Deutsche Wohnen è attiva principalmente nel mercato berlinese, con una quota di circa il sei percento.

Tuttavia, anche Berlino ha più del doppio degli appartamenti di Vonovia e Deutsche Wohnen messi insieme. Harald Simons della società di consulenza Empirica di Bonn afferma che il potere di mercato del gruppo combinato sarà grande. “Ma non così forte da far intervenire l’ufficio del cartello”.

Il capo dell’Istituto tedesco per la ricerca economica, Marcel Fratzscher, la vede in modo diverso: “La fusione dei due più grandi gruppi immobiliari privati ​​in Germania è un problema, in quanto dovrebbe portare a una minore concorrenza e potere di mercato per il nuovo gruppo”, ha detto a Reuters Cartel.

A cosa devono prepararsi gli inquilini?

L’Associazione Inquilini mette in guardia dagli oneri sugli inquilini a seguito della fusione. Ma prima di tutto, è protetto dall’ampia protezione degli inquilini, che rimane inalterata dalla fusione. A questo proposito, la fusione non avrà conseguenze per loro. In teoria, il nuovo gigante immobiliare potrebbe utilizzare il proprio potere di mercato per aumentare gli affitti su tutta la linea e quindi influenzare l’indice degli affitti. Al momento entrambe le società stanno confermando esattamente il contrario.

Vonovia / Deutsche Wohnen diventerà ora un gigante sociale?

Raramente due amministratori delegati in vista della fusione hanno esplicitamente sottolineato la loro consapevolezza sociale piuttosto che il potenziale di profitto dei loro azionisti. Il messaggio pubblicitario è rivolto principalmente a Berlino, dove il malcontento per l’aumento degli affitti negli ultimi anni ha suscitato una notevole resistenza da parte dei residenti. Boch ha ammesso: “Berlino ha assistito a uno sviluppo in cui negli ultimi anni gli affitti sono cresciuti a un ritmo che ha travolto le persone”.

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Oltre alla promessa di un tetto all’aumento degli affitti a Berlino nei prossimi anni, i costi del rinnovo attivo del patrimonio abitativo dovrebbero essere sostenuti solo in parte dagli inquilini. Boch ha anche annunciato che avrebbe costruito 13.000 nuovi appartamenti in città.

Con 20.000 appartamenti che la società risultante dalla fusione vuole vendere alla città, Berlino si avvicinerà al suo obiettivo di circa 400.000 unità di proprietà comunale e quindi un peso maggiore nella determinazione dell’indice di locazione. Tuttavia, è dubbio che l’accordo, che il senatore maliano Matthias Collats stima in oltre 2,1 miliardi di euro, attenuerà il malcontento di molti cittadini. Dopo tutto, la Deutsche Wohnen und Co. Con l’obiettivo di tenere un referendum.

I gestori di proprietà possono almeno sperare in un modo più piacevole per interagire con i rappresentanti della città.

Cosa dicono gli iniziatori della campagna di esproprio?

Gli attivisti dell’iniziativa “Deutsche Wohnen und Co” si sono mostrati come reazione iniziale ai canti di talpe del municipio rosso. Interpreti la fusione come un tentativo di trascurare il referendum cambiando il nome. “Abbiamo messo Dax in ginocchio”, dice Rosebee Taheri, portavoce della Deutsche Wonen & Co. Si resta ottimisti sul fatto che l’iniziativa avrà successo. “I berlinesi esporranno questo accordo come falso e altri voteranno” sì “al referendum”.

Roozbah non abbandona il proposto “patto sociale” con lo Stato di Berlino. L’offerta di acquisto di appartamenti a prezzi di mercato altamente speculativi non è allettante. Il limite a breve termine dei canoni di locazione non può nascondere il fatto che gli affitti aumenteranno nel medio e lungo termine.

I rappresentanti del partito di Die Linke attribuiscono anche gli attuali sviluppi alle pressioni delle iniziative di esproprio: “Il fatto che Vonovia e Deutsche Wohnen siano disposte a scendere a compromessi alla luce della fusione pianificata è principalmente il risultato di forti movimenti di inquilini nella nostra città”, ha detto Klaus Lieder , Il miglior candidato di Berlino.

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